En el contexto inmobiliario actual, emprender la compra de una propiedad antes de venderla requiere cierta valentía, a menos que se cuente con medios económicos muy importantes. De hecho, los hogares deben recuperar el capital invertido en la propiedad que ocupan para poder comprar viviendas nuevas. Sin embargo, nada indica que les resulte fácil vender.
De hecho, el mercado inmobiliario lleva más de un año muy lento, con una contracción histórica del número de transacciones (-20%), caída de los precios (del -2% al 10% según la ubicación, según los notarios). ). ), pero no lo suficiente como para compensar el aumento de las tasas de interés, que se cuadriplicaron entre mediados de 2022 y finales de 2023, esencialmente el poder adquisitivo de los compradores.
En un mercado inmobiliario fluido, donde comprar y vender es fácil, es posible obtener un préstamo puente de un banco, es decir una suma de dinero basada en el valor del inmueble que se va a vender, que permite comprar la nueva casa. O, por el momento, obtener este tipo de crédito sigue siendo complicado. «Los bancos en general se muestran reacios»señala Sébastien Kuperfis, director general de la agencia inmobiliaria Junot.
Un agente inmobiliario con sede en Aix-en-Provence (Bocas del Ródano), que quiere permanecer en el anonimato, cree incluso que es imposible obtener un préstamo puente en este momento. Los corredores de crédito, por su parte, son más matizados: “Este tipo de financiación sigue siendo accesible, pero los bancos examinan atentamente el expediente y controlan en particular la liquidez del inmueble puesto en venta”especifica, por ejemplo, Isabelle Bail, directora de asociaciones bancarias y inmobiliarias de Vousfinancer.
Una situación estresante
Incluso cuando se conceden, estos préstamos puente presentan limitaciones, empezando por un límite de tiempo. Al cabo de un año, deberás devolver el anticipo realizado por el banco. Ciertamente es posible negociar un suplemento, pero no es automático. Sin embargo, los tiempos de venta se han alargado notablemente. El sitio de publicidad y estimación MeilleursAgents indica unos plazos medios de venta de cerca de noventa días en gran parte del territorio.
Sin embargo, en sitios de publicidad como SeLoger o Bien’ici, no es raro ver anuncios que datan de hace casi un año. “Esta situación en la que tememos no vender, aunque hayamos contratado un préstamo puente, puede resultar muy estresante”, reconoce Maël Bernier, portavoz del cortesano Meilleurtaux. El préstamo puente tiene otro límite: para protegerse contra cualquier riesgo en este período en el que el mercado está cayendo, los bancos no adelantan la suma sobre el valor total estimado del inmueble a vender sino sobre el 70% del mismo. Incluso sólo el 60% en este momento. Por tanto, el importe adelantado puede resultar un poco ajustado para completar la operación.
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